Een huis kopen zonder eigen geld is sinds 2022 kansloos maar je kan een groot gedeelte van het overbieden en de kosten koper via Lexwonen wel meefinancieren in de hypotheek. Voorbeeld, er staat een huis te koop voor € 350.000,-. Je hogere bod is € 400.000,-. Als we snel en goed zoeken is een taxatie van rond de € 400.000,- vaak mogelijk.
Door hogere taxatie van € 400.000,- heb je € 50.000,- minder eigen geld nodig. Je moet er vanuit gaan dat dat je 75% van wat je hoger bied kan meefinancieren via lexwonen. Je hebt dus wel iets eigen geld nodig.
Ik wil een indicatie wat ik moet bieden voor de volgende woning:
Woning van ouders of bekenden kopen bespaart eigen geld
Overweeg het huis van ouders te kopen. Ouders kunnen makkelijker wat anders kopen omdat ze vaak behoorlijk overwaarde hebben. Krijg je een scherpe prijs dan kan je de woning kopen zonder eigen inleg. Je koopt het huis dan meestal onder de marktwaarde. Huis kopen van ouders is mooie oplossing.
Banken zijn hier vaak vies van omdat de woning vaak onder de marktwaarde wordt aangekocht. De kosten koper kan je meefinancieren in de hypotheek zodat je zonder eigen geld kan kopen. Financiering van een kind dat ouderlijk huis koopt doen wij sinds 2019 dagelijks. Lexwonen is de goedkoopste hypotheekadviseur omdat voordelig hypotheekadvies voortvloeit uit energiezuinige maatregelen waardoor de maandlasten dalen.
Koop je de woning van je ouders dan kan je zelfs een verbouwing meestal meefinancieren in de hypotheek zonder dat je eigen geld nodig hebt. Aan jou nu de taak om rond te vragen aan bekenden of ze de woning aan jou willen verkopen?
Hypotheeknieuws en geld besparen
Wil je eigen geld besparen? Lees ook eens onze hypotheek nieuwspagina hoe je gewoon simpel direct geld kan verdienen.
Bereken wat je kan lenen
Bereken eerst hoeveel je kan lenen met minder eigen geld en vraag ons gerust wat je moet bieden op een te koop staande woning. Sinds 2021 zal je hoger moeten bieden en is er meer spaargeld nodig. Overleg met Lexwonen over woningwaarde, overwaarde en spaargeld. Wil jij exacte bedragen ontvangen vraag dan eerst een werkgeversverklaring op.
Huis kopen zonder eigen geld en de vraagprijs
Pas op en haal zaken niet door elkaar. De vraagprijs is gewoon een inzetprijs van een huis. Onze bank heeft geen enkele belangstelling voor deze vraagprijs. Het is het geaccepteerde bod ten opzichte van de marktwaarde van de woning, of de financiële ruimte i.v.m. aparte lening, of u een huis kan kopen zonder eigen geld of met minder eigen geld.
Taxatie van belang
Blijkt n.a.v. taxatierapport dat de woning € 20.000,- hoger is? U heeft dan geen of minder eigen geld nodig. Je kan dan de kosten koper meefinancieren. De hypotheek wordt dan hoger
Voorbeeld kosten koper meefinancieren in 2022
Jij kan op inkomen € 400.000 hypotheek krijgen. Je ziet een woning te koop staan voor € 300.000,-. Indicatie woningwaarde schatten wij op € 310.000,-. U doet een bod van € 350.000,-, u heeft in eerste instantie dan € 40.000,- eigen geld nodig. Blijkt nu na de aankoop en de hypotheekaanvraag dat de taxatiewaarde € 30.000,- hoger is? U heeft dan € 30.000,- minder spaargeld nodig. Je kan dan de kosten meefinancieren die je normaal gesproken met eigen geld moet betalen. Een huis kopen zonder eigen geld lukt niet helemaal maar je bespaart veel.
Hoe kan ik een huis kopen zonder teveel eigen geld?
Huis kopen met minder spaargeld kan ook als u samen met ouders een huis koopt. U kan met familie een huis kopen tot 4 personen⭐. Weet u wat handig is? Omdat u met 3 of 4 personen koopt kan u alle kosten samen delen en een duurder huis kopen. Ruimer wonen maar ook minder concurrentie zodat u minder hoeft te overbieden. Er zijn bijna geen huizen te koop, bieden op een groot huis is makkelijker. Samen bouwen is ook een oplossing, u moet echter wel een kavel zien te krijgen. Hierdoor besparing op eigen geld in de hypotheek.
Een huis kopen zonder voorbehoud van financiering betekend dat je minder hoeft te overbieden, je hebt minder eigen geld nodig. Natuurlijk neem je dan een risico maar met voorbehoud van financiering heb je in 85% van Nederland geen kans.
Hoger bieden gebeurd dagelijks
Huis kopen en te weinig eigen geld
Overbieden is een ideale wijze om te kopen maar kost wel geld. Dit kan alleen als u spaargeld heeft of een flinke overwaarde op de huidige woning. Het kopen zonder eigen geld is dan niet prioriteit. Woning kopen zonder eigen middelen kan u nooit alleen opbrengen. Belangrijk in deze is ook de marktwaarde van een woning.
Vraagprijs niet belangrijk
Weet u dat de vraagprijs niets met de marktwaarde heeft te maken? Weet u ook dat als u te hoog een bod uitbrengt dat u nog veel meer eigen geld kwijt bent?
Hoe weet ik nu de marktwaarde?
De marktwaarde vraagt u GRATIS op via ons, wij kijken in het kadaster en naar de verkoopprijzen in die regio. Vul de vragenlijst hierboven in en u krijgt direct antwoord op uw vraag: “Hoeveel hypotheek kan ik krijgen“. Helaas gebeurd het steeds vaker dat hoger bieden zonder financieringsvoorbehoud de enigste optie is om te kopen.
Wat nu als ik niet onder de marktwaarde kan kopen?
Kosten koper met een lening financieren kan
Wanneer kan u niet onder de marktwaarde kopen?
- Als u hoger moet bieden op een huis omdat er meerdere kopers zijn
- Als u te hoog heeft geboden omdat u de marktwaarde niet weet
LexWonen gaat kijken of u deze kosten dan apart kan financieren zodat u toch een huis kan kopen zonder eigen inleg. Sinds 4 mei 2022 gebeurd het vaak dat je in het westen van het land veel kosten kan meefinancieren.
Lening verlaagt hypotheek en verhoogt eigen geld
Het financieren van de hypotheekkosten door een lening verlaagt wel uw maximale hypotheek. LET OP! Dat betekent wel dat u rekening moet houden met uw maximale hypotheek. Ongeveer 5 keer het geleende bedrag krijgt u minder aan hypotheek.
Overheid kan aan de slag
Mark Rutte, minister president kan aan de slag samen met Hugo de Jonge. De huizenmarkt zit op slot en de huizenprijzen zijn nog steeds veel te hoog. Door de hoger inflatie is de hypotheekrente op dit moment hoog. Dat betekend dat je minder kan lenen en daardoor zullen de woningprijzen dalen.
